内丘| 高州| 简阳| 东至| 武乡| 佛坪| 太康| 南华| 赞皇| 南雄| 昔阳| 梁河| 英德| 馆陶| 金平| 如皋| 新都| 松潘| 太仓| 平利| 始兴| 天长| 河源| 弓长岭| 赤壁| 白碱滩| 代县| 平顺| 白朗| 江津| 麻阳| 潼南| 衡阳县| 突泉| 台中市| 惠农| 桐梓| 莘县| 新丰| 托克托| 伊通| 德清| 芜湖市| 扎兰屯| 英德| 尼勒克| 老河口| 松阳| 桂东| 新化| 侯马| 苏尼特左旗| 邵阳市| 定南| 乐亭| 凌源| 石林| 三亚| 台安| 新青| 务川| 上饶县| 禹城| 五营| 那坡| 名山| 澎湖| 崇州| 西峡| 康保| 巴彦| 蒙阴| 新县| 合水| 卫辉| 宝安| 拉孜| 南溪| 乌拉特中旗| 泸州| 蓬莱| 五台| 维西| 襄垣| 永胜| 通城| 秭归| 桐柏| 瑞昌| 芒康| 靖边| 盐都| 平塘| 霍州| 仙桃| 环江| 威海| 浚县| 息烽| 庄河| 龙江| 曲麻莱| 慈溪| 抚州| 黑河| 吉首| 连云港| 杞县| 莫力达瓦| 沧源| 镇雄| 香格里拉| 八一镇| 东西湖| 费县| 翼城| 蒲城| 开封市| 金秀| 依兰| 浦北| 登封| 鲁山| 武鸣| 巴彦| 黑山| 桂林| 临潼| 商城| 乌兰| 武冈| 松滋| 团风| 石拐| 密山| 凌源| 丰县| 营口| 靖远| 永春| 平乡| 额尔古纳| 定襄| 浦江| 玉溪| 兰考| 猇亭| 巴东| 武当山| 黎城| 曲阳| 沙圪堵| 永靖| 枣阳| 泗县| 石龙| 双辽| 乾县| 山东| 南宁| 壶关| 富阳| 乌伊岭| 五河| 剑河| 万全| 湖南| 响水| 怀仁| 峨眉山| 尚志| 永安| 东阳| 那坡| 铜鼓| 建水| 盐池| 彰化| 梓潼| 德令哈| 黎平| 公安| 敖汉旗| 新兴| 肃北| 吕梁| 石家庄| 如皋| 金昌| 白水| 龙游| 左权| 武清| 黄骅| 神农架林区| 淇县| 益阳| 凤凰| 简阳| 南海镇| 丰顺| 奉新| 含山| 南漳| 美溪| 江孜| 阿克苏| 荆门| 济源| 长兴| 图木舒克| 武当山| 双鸭山| 麻城| 华池| 新津| 河池| 苏尼特左旗| 平顺| 浙江| 化州| 绥棱| 印台| 从江| 高邮| 福州| 贵州| 丹寨| 崇左| 遵义县| 加格达奇| 寿宁| 密云| 巢湖| 武胜| 兰西| 阿坝| 灵台| 东营| 尼玛| 勃利| 江山| 尼勒克| 永寿| 大方| 开原| 穆棱| 峡江| 围场| 淳安| 当阳| 昭平| 攸县| 沧源| 章丘| 武强| 梨树| 娄底| 泰安| 武城| 玛沁| 康县| 江源|

东城天坛街道环境治理“微整形” 征集居民“金点子”

2019-10-14 18:31 来源:中国西藏

  东城天坛街道环境治理“微整形” 征集居民“金点子”

    Q3:投资者投资金融产品的金额是否有“门槛”要求?  合格投资者投资于单只固定收益类产品的金额不低于30万元,投资于单只混合类产品的金额不低于40万元,投资于单只权益类产品、单只商品及金融衍生品类产品的金额不低于100万元。美团点评与行业自媒体咖门联合推出的《2017中国饮品生态发展报告》显示,2017年全年,中国市场约有万家奶茶果汁店开门营业。

总体来看,单期费率在%-%不等。”喜茶相关负责人表示。

  5月10日,人社部和财政部下发通知,决定自2018年1月1日起,全国城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准提高至每人每月88元,即在原每人每月70元的基础上增加18元。  日前,在第二届中国(潜江)国际龙虾·虾稻产业博览会暨第九届湖北(潜江)龙虾节上,嘉鱼县、黄梅县、武穴市、赤壁市、通城县、通山县、崇阳县、咸宁市咸安区等8地与潜江市政府签订《共享“潜江龙虾”区域公用品牌合作协议》,实现“潜江龙虾”品牌及技术9地共用共享,湖北小龙虾区域公用品牌正式运营。

    东吴新趋势价值线基金表示,基于市场风格的切换对投资进行了调整,适当增加了创业板个股的配置比例,运行相对平稳。作为同业链条的重要一环,同业理财的大幅压降,表明金融套利活动明显收敛。

最近半年,随着餐饮用工成本高、年轻劳动力紧缺,像杨女士这样的“大妈”服务员正越来越多出现在人们的视线。

  尚腾资本副总经理王炫向记者表示,在资管新规的严厉约束下,整个资本市场也正在进入“新时代”,基金子公司应该抓住资管新规带来的行业变革机遇,从以往的“非标通道业务”转向主动管理业务,满足国内越来越多高净值客户追求全天候环境下的稳健增值的需求,以替代以往的类固收产品。

    种出好香菇,她认为一要抓技术关键,由技术来保驾护航,这个产业才有可能做好,走得更远;二要走精品之路,不能种植普通的香菇品种,要做那种品质好、用工少、卖价高的品种,才能立于不败之地;三要有农户参与,做真正的食用菌合作社,既有分工,还有合作,保底收益,做到让合作社社员零风险。预计新注册商业保理公司的数量将大幅下降,不符合经营要求的已注册公司可能会被注销或吊销,经过2-3年的调整,商业保理公司的数量或将回落到2000家左右,但实际开业比例将提升到90%以上。

    强有力新对手的进入,对喜茶等已经步入平稳发展期的新式茶饮来说,带来了一定威胁。

    IVL项目经理菲腊逊说,难以预言“Pu:rest”能否在商业上取得成功,但计划的主要目的其实并非卖酒,而是让人们发觉水资源短缺及保护环境的重要。  机构普遍认为,在当前外围市场不确定性因素增加、核心资本市场整体估值水平偏高,且避险情绪上升的环境中,具有防御属性的医药板块配置价值较高。

    味多美创始人黄利认为,新一代消费者购物的渠道已经发生了改变,从传统的到店消费,到O2O订餐,以及B2C平台服务,形式愈发多样,“如果固守线下实体店,流量会变得越来越少”。

    在东吴新趋势价值线的基金经理看来,2018年一季度,宏观基本面导致周期板块走势较弱。

    品类发展分化明显  中国第一份基于海量交易数据的全维度餐饮报告——《中国餐饮报告2018》显示,在2017年国民生产总值万亿元中,与“吃”有关的占比为16%,即近14万亿元,这表明未来餐饮新零售进化空间巨大。草鱼胆虽有祛痰、降压等作用,但有效剂量与中毒剂量相近,所以最好不用。

  

  东城天坛街道环境治理“微整形” 征集居民“金点子”

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-10-14 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

福海街道 上塘镇 羊楼司镇 陈海公路 华明镇贯庄村东北区
沙家村 橡林街道 安生乡 格后村 乐丰镇